北京城市圈 > 北京买房的故事:北漂限购族从三环退至六环

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发表于 2013-05-07 18:41:02 | 显示全部楼层 浏览数: 1407 回复数: 4

       作为人类不能像蜗牛一样背上自己的壳,只能爬行到什么城市,就在什么城市买房租房,而作为北漂一族,据说买房已经从三环退至六环了。



  关于第一次房展会,一直有几个版本:有说是1993年由北京市房管局在国贸主办的;有说是1994年3月在新建成的北京建材经贸大厦主办首届北京商品房展会,也有说应该追溯到1992年在广州举办的“秋交会”上首次设立的房地产展馆。
  《北京晚报》资深地产记者毛序国在报道中曾写道:“1993年秋,在国贸中心举行了京城有史以来的第一个房地产展销会。”不过,毛序国在接受记者采访时坦言,在他心里,北京的第一次房展会应该是建材经贸大厦那一届。“那是第一次有成交的北京房展会,我记得自己当时写的报道是七成商品房卖给了单位,三成卖给了个人。”
  据毛序国回忆,当时光顾京城房展会的客户主要是企事业单位、学校、部队等集团购买的决策人,这也使得在1990年代的房展会规模与现在相比根本不在一个量级上,场面也不像现在这样门庭若市。“建材经贸大厦举办的第一届房展会一开就是7天,当时参展的最为典型的项目要数方庄的‘古城群星’四个小区。作为北京第一个整体规划的住宅区域,方庄的几个小区基本上都被单位团购了,当时买房决策人考虑的是看从哪儿买离单位近一点,在哪儿设置班车点方便。”此后几年,方庄一带时常能看到各个单位的班车停靠着,人们排着队坐车去上班。
  毛序国感言,当时绝大多数人都住着福利房,除了单位买房,方庄当时还有一栋楼拿出来卖给个人,因此才有了30%的个人成交量。“不言而喻,当时能买起商品房的个人都是有钱人。那也只是在展会现场看着灯箱,选下楼层就定房子了,根本没有沙盘和看房班车。”

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 楼主| 发表于 2013-05-07 18:42:45 | 显示全部楼层

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  早在2011年就开始逛房展的徐岩今年已经大学毕业五年了,由于“限购令”的存在,他不得不将买房的计划从两年前推迟到现在。然而,令人失望的是,今年的房展会上,他除了获得一大堆宣传单和垃圾短信之外,没有任何收获。

  “2011年房展会的时候,我看到还有很多北京市的楼盘在出售,虽然三环的房子不多,但四环、五环内的都有,有的还是现房,但现在几乎没有五环内的房子开盘了,几乎都是顺义、房山等六环外的”。

  面对市场的变奏,徐岩回忆起当年第一次参加房展会时的情景,“那时候市场人气并不旺,开发商为了做楼盘推介,特意请来了外国的美女模特,身穿比基尼吸引观众眼球,虽然有些低俗,但却起到了很好的效果。”

  徐岩告诉记者,现在的房展会办的越来越大,卖房的也越来越多,但感觉离自己的希望却越来越远了。“展会上没有多少合适的房子开盘,有的也是城市边缘的,不仅没有优惠,参展商的态度也不热情,好多问题都是一问三不知,有的甚至连预售价格都不透露,只说让你登记联系方式,到时候再联系。”

  更令徐岩郁闷的是,除了正规的参展位之外,每年的展会中都会有大批游荡在展会里的非正规展商,这些人都是来北京周边楼盘或沿海城市楼盘的宣传员,没有正规摊位,只是拿着一堆海报,对人生拉硬拽,不给他们留个联系方式不罢休。

  “今年是第三年逛房展了,但以后可能就不会再来了,一是逛起来越来越累,二是感觉没有什么收获”。徐岩跟记者抱怨说,“逛房展曾一度是我坚定买房的动力,但现在希望慢慢变成失望,二手房买卖又加了税,真不知道像我这样的北漂一族还能不能买到房子。”
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 楼主| 发表于 2013-05-07 18:43:31 | 显示全部楼层

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  “房子非买不可吗?”走出房展会的李炎忽然闪过这个念头,看着手中收集的一大摞资料,她终于把它们扔进了垃圾箱。

  2003年,李炎第一次动了心思要买房。那时她刚上大学,买房的原因甚至有些荒唐:城南那座著名的社区没日没夜地围着她居住的宿舍楼施工,吵得她天天睡不好觉。等她跑到售楼处理论时,销售小姐笑着说:“施工问题您可以找环保部门投诉,但我们这么赶进度,是为了业主能早点住上房子,其实您也应该考虑下买房。”4800元的均价,对于学生来说是天文数字,但李炎却动了心:如果能买一套房,至少可以租给同学住。但最终,她没有得到父母的资助,尚未工作的她也拿不到银行贷款,只能与房子擦身而过。“现在想想,真是后悔。”

  2007年,走出校园的李炎再一次考虑买房。这一年,京城房价的攀升速度超过了所有人的预期,房价飙升3倍。同事每天都在讨论房子,一天一个价的房子让她坐立难安。但对于她这个刚工作的小白领,即使能从父母那拿到二老辛苦几十年攒下来的钱付首付,房贷却会将她拴在这份刚找到的工作上。

  2008年,房价忽然开始下降,怀揣购房梦的李炎终于坚定了买房的信心,但金融危机的爆发和随之而来的4万亿投资刺激让房地产资金集中入市,也让全国地王频出,就在犹豫间,2008年转瞬即过,而北京城四区1.8万/平方米的均价则成了暴风雨前的最后平静。

  2009年,“国四条”出台,这份旨在抑制二手房过热的政策却推高了“满五年唯一住房价格”的上涨。2010年,更严厉的“国十条”让李炎看到了买房的希望,但楼市的观望情绪,却丝毫没有影响高高在上的房价。

  一晃就到了2012年底,李炎跟男友说,不管多贵也得买房,绝不租房。但2013年准备出手的她再一次面临20%的二手房交易税。于是,李炎把希望放在了新房上。不过,从房展会归来的李炎很失望,因为六环内几乎没有在售项目,六环外地铁边的房子尚未开盘,价格未定。“房展会真没什么正经房子,还不如之前去开发商那里看的盘好。”走出场馆,她却接到了此前看中的楼盘销售的电话,相中的那套房子因为价格超过周边均价没有拿到预售许可证。“看来又买不成房了。”李炎无奈地说,“我也折腾累了,还是租房吧。”
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 楼主| 发表于 2013-05-07 18:44:06 | 显示全部楼层

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  “这里没有沙尘暴、这里没有雾霾天,这里只有艳阳天”!这是今年房展会上,一个云南大理洱海的开发商打出的宣传语。虽说算不上现场最具眼球冲击力的广告,但却说到了北京人的心坎里。

  20年来,中国的房地产市场从无到有,从买方市场到卖方市场,从低谷到高潮,从刺激到调控,楼市广告语的演变,无疑是这市场变化的前奏,是文化变迁的缩影。

  20年前,真正的商品房市场还没有建立起来。百姓谈起房子,无非就是“一室”或是“两室”的区别,楼市广告更是无从谈起。

  15年前,中国的房地产市场开始走上正轨,楼市广告出现了,但只有在纸质媒体上才能偶尔看到边栏或中缝上的只言片语。那时候的房产广告,“独立产权”算是最大的噱头。

  10年前,楼市广告成为各大媒体竞相追逐的对象,纸媒经常出现半版乃至整版的楼盘广告。“绝版地块无可复制”、“城市核心圈”、“无限升值空间”……随着城镇化速度的加快,越来越多的人涌入大城市,安家立业、财富增值无疑是人们买房最大的愿望。

  5年前,不管是京沪广深还是二三线城市,楼市已经成为人们讨论最热门的话题,而此时,楼盘开始从城市中心区向外围扩张,“加州小镇”、“水岸官邸”、“普罗旺斯”、“东方威尼斯”等广告语红极一时。

  今天,环境开始成为人们关注的重点,远离雾霾与风沙成为广告噱头便不足为奇,更有甚者已经学会拿“PM2.5”做文章,“PM2.5﹤50,超高负氧离子,纯净天然氧吧”已经成为时髦。
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发表于 2017-10-05 16:49:50 | 显示全部楼层
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